既存木製フェンスから交換希望の依頼

木材なので経年により朽ち果ててスカスカな状態

基本的に固定部は同じ位置フェンス形状も同じで施工

埋込施工ではないのでベースプレートやカバーなど使用しての施工になります

使用部材

LIXILウッドパーテーション樹ら楽シリーズ　井桁格子パネル　Ｔ-１０
フェンス色　ダークウッド色

既存フェンス解体撤去
床部の既存ビスなどの防水塗装の絡み部分にシーリング注入
新規ベースプレート位置・フェンス形状の確認

部材に関しましても雨など劣化に適した素材ですので
経年劣化に対しとても安心です
形状も風など強風も加味してお客様が選択してくれたとの事でした
最近の強風はメーカー推奨基準の上を軽く超えてくる暴風なので
台風などの季節の後は例年問い合わせが多いです

細かい既存の境界部分のフェンスの気になった部分の手直しなども完了

 

外壁塗装工事になります

今回は全体の塗装ではなく

劣化のひどい一面の下地からの対策の上での塗装になります

様々な原因などはありますが
サイディングの素材まで見える程塗膜が剥離していますので
既存の剥がれる部分と剥がれていない部分も
全ての壁一面を足付けも含め
素材まで研磨せず剥がれる塗膜・剥がれそうな塗膜を剥がす感じで作業します

細かいクラックやシーリングなども細かくチェックし注入していきます

訪問などで来る塗装業者などの大半は
いきなり洗って塗装するだけなので
どのように工事をしていたかは塗膜や下地の状態で判ります
正直塗装も細かい作業ではありますが
塗装をするまでの下地処理の作業も重要な作業になります

剥離・研磨など下地作業を完了し
各部養生の上で高圧水洗浄で細かい粉などまで洗浄します
表の通路の部分や階段などの部分など
外壁工事に関わらない部分も高圧で掃除したかったので
指示しておきました
ここで下地処理は完了となり
塗装の工程に入ります

【使用塗料】

シーラー塗布３回

【ファイン　パーフェクトシーラー】
特長
一般外壁から、難付着性サイディングボード（無機・光触媒・超親水）、また金属系まで使用可能な高性能オールラウンドシーラー（下塗）です。
また、素材への浸透性に優れ、吸い込みの激しいセメント系建材や脆弱な旧塗膜の塗装面強化に威力を発揮します。
上塗りは弱溶剤型上塗り塗料や水性塗料を塗装する事が出来ます。

【ファイン　パーフェクトトップ】

• ラジカル制御技術
  高耐候酸化チタンと光安定剤によるW効果で耐候性を高める「ラジカル制御技術」により、紫外線に強い1液弱溶剤系シリコングレードを超える(当社従来品比)強靭な塗膜を形成し、塗りたての美しさを長期間保ちます。
• 高いレベリング性と美しいつや
  粘性調整によりレベリング性(均一に平らになる力)を向上させ、美しいつやが得られます。パーフェクトシリーズの下塗りとの組み合わせにより、さらに美しいつやになります。
• 作業性
  転写強化剤により下地への付着性(転写性)が強く、塗ったときの「グリップ感」「滑りにくさ」が得られます。粘性調整剤により肉厚感が得られ、「かぶり」が良くなります。
• 低汚染性
  親水化技術により、雨だれ汚染に対してすぐれた効果を発揮します。
• 防藻・防かび機能
  防藻・防かび機能で、いやな藻やかび菌の発生を抑制します。オプションで強力防かびを選択することも可能です。

板金部や雨戸や雨樋などの細かい部分の塗装

塗装完了後に各部の検査の上で足場を撤去して工事完了です

 

玄関ドアのリフォーム工事になります

当社の設立した瞬間に
工事を注文いただきました弊社１番目のお客様となります

【お客様からの要望】
・断熱ドア
・通風有
・スマートキー・タグ（メーカー確定後のカタログ確認してから）
などなど玄関ドアなど規格やオプションなど見ていくと
車やなんでもそうですが色々と
標準仕様からオプションが増えるパターンとなりました

選択したドアの要望をクリアするメーカーに選択したのはYKK　C08K

基本的な現地調査や採寸などは見積もり時にメーカーへ手配済
細かい仕様やドアの設置での門柱などとの細かいクリアランスなどの問題など
全ての問題も考慮した上での
お客様から正式に契約からの工事日程など確定して着工となりました

基本的に朝から既存ドアの撤去から開始して

１５時には当社の最終点検や鍵などの設定も含めて完了となります

各部の点検と細かい部分の施工確認もして完了となりました

当社からお客様への工事完了の報告と説明も完了して
鍵などの説明と引き渡しも済み
当日での工事完了となりました

 

地元管理物件となります

昨年夏に外壁塗装工事をした物件となります

【施工内容】

各部屋により施工内容は各部屋あるのですが

インターホン交換・キッチン交換・玄関照明交換

浴室クリーニング後簡易処理

全室クリーニング施工

上記内容となります

クロスに関しましては退去後確認しましたが

かなり綺麗な状態でしたので現状

本日最終確認も済みましたので施工完了となります

こちらの物件に関しましては弊社での工事をしておりますので

管理費などは無料対応の弊社管理となっておりますので

２か月に一度無料点検や各部問題箇所などの確認を実施しております

地元の自社施工物件となります

現状の広い子供部屋に間仕切り壁の内容

訪問時にクロスなどの選択など選択幅が必要と認識

元々間仕切り壁を想定した建物の為施工内容を説明

当社では間仕切り壁内には断熱材を入れて

少しでも遮音され壁に干渉した場合も響きにくい壁になります

※旭ファイバーグラスHPにも遮音効果につきましては検証データ有

※間仕切りの施工については人それぞれの意見や認識がかなり有

 

養生などの施工も終わり作業開始となります

袖壁と下がり壁など基準がありますので下地組造作

断熱材を施工

石膏ボード施工

クロスはお子様が当日決定してくれました

簡易的な間仕切り造作ではありませんが

出来うる限りの施工内容での弊社仕様の間仕切り壁工事となります

２室になりますので

エアコン１台増設完了

こちらの物件は弊社もお世話になり

私自身も大変良くしていただいております地元のお客様になります

リビング機器も交換致しました

 

 

戸塚案件全面リフォーム工事

当社での賃貸物件に適したリフォーム内容になります

最初の状態から自分で住みたい気持ちになる状態にまで

細かい部分も対処しての本工事としては完工となりました

実際の全体までの完成は１０月に外廻りなど含め完成となります

【玄関】

残置収納を框上に台を加工して設置

下にも軽い収納するスペースを作りました

【リビング】

天井ジプトーン塗装・枠・建具塗装・建具新規作成

スイッチ類新規取付・照明・インターホン新設

【キッチン】

新規キッチン設置

【浴室】

新規ユニットバス設置（１１１６→１２１６へサイズアップ）

床高調整の為解体後に土間コンクリートにて調整

サイズアップの為間仕切り壁部分加工

【洗面所】

洗濯機パン・専用水栓・コンセント・新規洗面化粧台設置

【トイレ】

【階段】

床下地調整・カーペット貼り換え

【２階洋室】

枠下地修復・塗装・建具新規・カーペット貼・バルコニー床下地組・デッキ塗装

物入内部クロスCF・エアコン取付

【２階和室】

畳入れ替え・天井修復・建具新規・物入内部クロスCF・エアコン新規取付

【物入】

床下収納庫設置・既存物入扉修復塗装内部クロスCF

【各部クリーニング】

サッシや窓枠やドアなどの汚れを溶剤など各部に適した方法で洗浄

経年劣化はしておりますが極限まで綺麗になりました

各部スイッチ類・照明交換・網戸貼り換え・サッシ部シーリング処理など

細かい部分や気になる部分に関しましても各部施工

細部まで確認して検査の完了の上で最後の清掃をして完工となりました

【施工前動画】

【施工後動画】

現在設備解体作業や搬出廃棄も完了

新規設備機器に対応の為の作業と

同時進行にて内装工事も行っております

施工前の内装の状態から問題点を解決しての

内装全面リフォームとなります

工事も予定通り進行しており残るは設備機器設置などの工程です

①天井はジプトーンですので下地処理や穴埋めなど処理してからの先行塗装

巾木や枠なども塗装処理

②クロスは全面剥がした後防カビ剤や消臭対策処理の上で施工

③電気関連も全て交換

④空調設備も全て交換

⑤水廻り設備（キッチン・ユニットバス・洗面所）交換

⑥既存和室畳やカーペット等は新規にて交換・貼り換え

⑦修復不可な建具は交換

⑧サッシなどは全てクリーニング

簡易的に記載しておりますが

記載外にも細かい作業や対策は多々あります

オーナー様から希望と予算を伺った上で

当社でのプラン提出の上で大半の施工内容については

お任せいただいている形での施工となります

完成後に賃貸物件となります為

予算も限られております事も含めた選択肢の上で

納得出来る住みやすい施工を常に考えております

【施工前写真リビング】

【施工後写真リビング】

キッチン施工前になります

【施工前写真階段】

【施工後写真階段】

 

【施工前写真２階洋室】

【施工後２階洋室】

　

【施工前外まわり】

【施工後外まわり】

【床下収納庫】

【扉部修復前】

【扉部修復後】

現在記載している写真は中間検査時となりますので

クリーニングなど細部清掃なども入っておりません

今月末にはクリーニングも完了した後

弊社にて最終検査と対応後に完工となります

 

 

 

 

 

地元の工事も本日足場の撤去も終わり完工です

艶ありでの塗料で表面も良い感じに仕上がっております

塗装前の外壁洗浄の際に

コンクリートのシミやコケなどの洗浄も

一緒にお願いしておきました

【施工前状態】

【施工後状態】

表面の状態と相談しながら今後も洗浄か１０♯での表面シゴキなど

次の工事の未来に選択したいと思います

本体の外壁に関しましては

前回などの投稿で記載しております施工内容にて

既存壁の切除や表面削ぎ落しから下地形成の上で

塗装施工となっております

シャッターの枠なども錆で穴があいていたので

サビ落としてから下地形成してから塗装処理

弊社は神奈川県全域・東京２３区などの仕事をしておりますが

この外壁工事は地元になります

本気を出せば３分で現場に到着します

自分が育って生きてきた地元の工事を

地元の業者や職人さんなどと協力して施工する事が

楽しくもあり幸せな事だと本当に思います

【階段裏鉄骨部分及び階段立ち上がり塗装】

当社店長（猫）は今回現場確認には行けませんでしたが

そのうちドライブがてら見せてあげたいと思います

お施主様のお母様も完工後お会いできて

弊社HPを見てくださってる話もしてくれました

私ひとりに４本も飲み物を会う度にいただいておりまして

私の体形に見合った量を提供いただけております

こちらの現場ではお施主様から住人の方まで

ものすごく良くしていただきまして感謝しております

ありがとうございました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

既存サイディングの水を吸って乾燥しての繰り返しで

コケや亀裂や表面の劣化して弱った部分を削ぎ落して

塗装下地処理と形成してからの塗装の段階になっております

高圧洗浄でコンクリート部分などの汚れも落としましたので

ずいぶん塗装以外の建物全体が綺麗に明るくなった感じが致します

色は同色の艶ありで選択致しました

今までのサイディングのダメージを

今後最小限に雨など吸収しにくい様に

ひどかった箇所につきましては今回の下地施工と塗膜で保護致しました

塗装をするまでの施工で弊社で二日・塗装業者で二日かけてから

塗装の工程に入っております

 

ポストは既存のポストは深さが無いタイプでしたので

郵便物が入りきらず飛び出してるのが気になったので

縦に深いタイプを選択して交換致しました

住人の方からもお茶をいただいたり感謝です

こちらの物件は内装からメンテナンスまで

当社に御依頼くださっております

管理しているオーナー様も

常に掃除をしていつもホウキ持っている方なので

これから時間をかけてコツコツと建物を大事に愛情をかけた分

物件も綺麗に元気になりますので

弊社も一緒に協力できたらと思っております

 

 

 

 

 

 

賃貸物件オーナー様より着信にて

ワンルーム物件のエアコンが壊れたとの内容

ワンルームの場合暑くて移動する部屋も無い為

違うエアコンの有る部屋で交換するまで過ごす選択が出来ません

即納できる６畳タイプの機器を確認

交換する時間などの調整により

翌日１９時に交換する全ての手配が出来ました

【施工前】

【施工後】

２０時に掃除も始動チェックも完了

即納してくれた業者や皆の協力により緊急対応完工となりました

ワンルーム物件に関しましては

空室の際には年式に応じて機器チェックの上で

壊れる前に交換も推奨していこうと思います